Votre Agence Guy Hoquet Couleurs Sud Immobilier est heureuse de vous présenter cette maison spacieuse et soigneusement entretenue, d'une superficie totale de 247 m² (dont 190 m² habitables), idéalement située à Aubenas, à proximité de toutes les commodités.

Un bien conçu pour accueillir famille et projets de vie.

Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant vous accueille avec une chambre, une agréable pièce de vie avec coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce niveau comprend également un spacieux garage de 43 m², une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une cave à vin pouvant être réaménagée en chambre.

À l'étage, vous découvrirez un espace chaleureux composé de trois chambres confortables, d'un salon lumineux avec insert, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau rénovée récemment et d'un WC indépendant. Un balcon filant orienté sud et ouest prolonge agréablement les pièces à vivre et offre une vue dégagée sur le jardin arboré, baigné de lumière. Ce balcon s'accompagne d'un espace terrasse couvert, suffisamment vaste pour accueillir un salon de jardin ou des repas en extérieur, quelle que soit la saison.

Les combles, d'une surface au sol de 157 m², sont entièrement aménageables : un véritable potentiel pour agrandir ou imaginer un nouvel espace de vie.

La maison est équipée d'un système de chauffage central au gaz de ville, et de climatisation réversible au premier étage.

Un cadre verdoyant pour des moments privilégiés

Le terrain clos de près de 1 400 m², soigneusement paysagé, est agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Un hangar de 50 m² permet d'abriter deux véhicules ou un camping-car.

Enfin, la piscine de 12x5 m, parfaitement intégrée à l'environnement, promet des instants de détente et de convivialité en toute sérénité.

Une maison entretenue avec rigueur et affection, à découvrir sans tarder.

Votre Agence Couleurs Sud Immobilier vous propose cette agréable maison construite en 1979, offrant une surface habitable d'environ 146 mètres carrés, édifiée sur un terrain de 1 500 mètres carrés, entièrement arboré, clôturé et agrémenté d'une dépendance d'environ 20 mètres carrés actuellement utilisée comme espace de stockage.

Cette maison, de type Phénix avec armature métallique et combles en fer, est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un garage, trois pièces supplémentaires ainsi que l'espace dédié à la chaudière. Les arrivées d'eau sont déjà prévues pour un aménagement futur. L'étage, accessible par l'extérieur ou par un escalier intérieur, dispose d'une cuisine ouverte sur le séjour, aménagée et équipée d'une plaque gaz et d'une hotte. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.

L'ensemble bénéficie de prestations récentes et de qualité. Les menuiseries sont en PVC avec volets roulants solaires, centralisés pour plus de confort. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur RO installée en 2022, année qui a également vu le remplacement des volets et la réalisation de l'isolation extérieure. La porte d'entrée en aluminium a été changée en 2024.

La maison se situe dans un quartier calme et résidentiel, offrant un environnement agréable et préservé. Les rénovations récentes et la qualité d'entretien du bien en font une opportunité intéressante sur le marché local.

A découvrir sans tarder !